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林权流转、抵押等业务咨询问答
发布时间:2012-03-29  发布人:萍乡市林权管理局  关注度: 3890

一、问:林权流转首先要做些什么?
     答:为了确保流转双方权利、减少纠纷,请第一时间到萍乡市林权管理局咨询。咨询热线:0799-6662208
二、问:林权有哪几项权利?
     答:林权有林地所有权、林地使用权、森林或林木的所有权、森林或林木的使用权四项权利。(林地所有权属国有或集体,个人没有林地的所有权)
三、问:什么是森林资源转让?
     答:森林资源转让是指森林资源所有权人或者使用权人将其可以依法转让的森林、林木的所有权或者使用权和林地的使用权,按照法定程度以有偿或者互换的方式转移给他的行为。林地的所有权不得转让。
四、问:森林资源转让应当遵循哪些原则?
     答:1、有利于保护、培育和合理得用森林资源
            2、有利于保持水土、保护和改善生态环境
            3、自愿、平等、公开、合法
            4、不得将林地改为非林地
            5、不得损害国家、集体和社会公共利益
五、问:哪些林地不能办理流转?
     答:公益林、联营山、纠纷山、改变林地性质的林地不可办理流转。
六、问:林权流转包括哪几种形式?
     答:流转包括:转让(一次性付清转让费用)
              租赁(每年或每几年支付租金)
              入股(以现金或山林等形式入股)
              转包(流转后再次转包给第三方)
              互换(承包方之间林地承包经营权的交换)
              抵押
七、问:林权流转的期限是多少年?
     答:森林、林木使用权和林地使用权的转让期限为15-70年。如受让人再行转让森林资源的,应当告知原转让人,并不得超过合同的剩余期限,不得损害原转让人的合法权益;剩余年限低于转让林种的生长周期或一个轮伐期的,不得再转让。
八、问:家庭承包经营森林资源流转程序是怎样的?
     答:林权流转先由林地户主提出申请,领取审核、审批材料合同等,签订好合同、申请书后,材料齐全交萍乡市林权管理局受理,受理后将基本情况网上挂牌及实地公告30天,公告无异议由林权管理局与所在地县林业局对流转的林权进行调查、勘测,材料审核、审批备案合格之后办理林权变更登记。
九、问:国有森林资源的转让是怎样的?
      答:国有森林资源转让应当经职工大会或职工代表大会表决同意,做好森林资源资产评估报告,依法采用拍卖、招标的方式并在依法设立的产权交易机构中公开进行。由管理该森林资源的县级以上人民政府林业主管部门审核同意后,转同级人民政府国有资产管理部门批准,才可进行转让。
十、问:集体森林资源的转让是怎么样的?
     答:集体森林资源的转让需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者村民代表会议三分之二以上村民代表的同意。提供集体林森林资源资产评估报告,可采取拍卖、招标、或协议等其它方式进行转让。
十一、问:林权流转需要些什么材料?
        答: 1、林权证原件
                 2、林权证上登记的户主身份证复印件
                 3、萍乡市林地林木权属流转合同(市林权管理局领取)
                 4、萍乡市林地林木权属流转申请书、审核审批材料(市林权管理局领取)
                 5、流入方审核审批材料(含流转用途说明、身份证明、小班调查表、审批表、组织机构代码证(公司)等)
                 6、提供与流转合同金额相一致的流转成交额收、付款凭证
                 7、职工大会或职工代表大会表决同意书(国有林地)
                 8、森林资源资产评估报告(国有、集体林地)
                 9、国有资产管理部门批准文件(国有林地)
                 10、村民大会或村民代表大会表决意见书(集体林地)
十二、问:做到什么程度才能进入外业勾图环节?
        答:在流入方把要流转林地内涉及到的所有户主搞清楚,记住要所有户主,不能漏,签好合同后(包括流出方的申请书、审批审核材料、流出方电话,收、付款凭证),才能进入到外业勾图环节。
十三、问:外业勘测需要哪些人参加?
        答:流转林地的接界人、流转林地所在地的村干部、县林业局工作人员、市林权管理局勾图技术人员、流入方同时到所流转的林地进行实地勾图,接界人签名才生效。
问:森林资源流转的收费标准及依据是什么?
答:一、林权勘测费
1、收费依据:国家计委、财政部计价格[2001]1998号文件
2、收费标准:每公顷3元,每宗地林权登记面积不足100公顷的,按100公顷计收。
3、收费单位:萍乡市林权管理局
二、森林资源资产调查规划设计费
1、收费依据:江西省发展和改革委员会赣发改收费字[2009]1212号文件。
2、收费标准:每宗地面积1000亩以下按4元/亩计收,1000亩以上按2.5元/亩计收。
3、收费单位:萍乡市林权管理局
三、林业产权交易费
1、收费依据:江西省发展和改革委员会赣发改收费字[2009]1212号文件。
2、收费标准:每宗地面积1000亩以下按2元/亩计收,1000亩以上按1元/亩计收。
3、收费单位:萍乡市林权管理局
四、林权交易佣金
1、收费依据:江西省发展和改革委员会赣发改收费字[2012]1554号文件。
2、收费标准:详见下表。

成交金额(万元)
拍卖、招标(%)(%)
竞价(%)
议价(%)
定向议价(%)
100(含)以下
3.00
2.50
2.00
1.50
100-500
2.50
2.00
1.70
1.00
500-1000
2.00
1.50
1.20
0.50
1000-2000
1.50
1.00
0.70
0.20
2000-5000
1.00
0.50
0.30
0.10
5000-10000
0.50
0.20
0.10
0.08
10000-20000
0.10
0.10
0.08
0.08
20000以上
0.10
0.10
0.08
0.08

3、收费单位:江西省林业厅南方林业产权交易所
十四、问:如何办理林权抵押贷款?
        答:林权所有者与贷款银行联系林权抵押贷款,经贷款银行同意,林权所有者向萍乡市林权管理局提供书面申请、贷款银行同意林权抵押贷款材料、森林资源资产评估报告等材料,签订林权抵押贷款合同,交当地林业局审核,对符合林权抵押贷款条件的进行受理登记,最后办理林权抵押登记及林权他项权利证。
十五、问:什么情况不能办理林权抵押贷款?
        答:不得办理林权抵押贷款的有:生态公益林、纠纷山、以家庭承包形式取得的集体林地使用权、无林权证以及国家规定其他不得抵押的其他森林、林木和林地使用权。
十六、问:林权抵押贷款需要些什么材料?
        答:1、林权证原件 2、森林资源资产抵押登记审核审批材料(申请书、身份证复印件、关于同意林权抵押贷款的函、抵押登记审批表、抵押人林权证明复印件等)3、林权抵押贷款合同。
十七、问:林权证登记有误,要怎么办?
        答:林权证登记有误,请先到当地林业局林改办领取林权更正登记表并将内容填写好。复印好身份证,经村委会、乡镇人民政府、县区林业局签字、盖章后到萍乡市林权管理局进行更正登记。(如果需要实地调查的,林业局林改办工作人员必需到实地进行调查。)
十八、问:林权证遗失,要怎么办?
        答:林权证遗失,请先到公开的报刊进行林权证挂失,然后携带挂失报刊、身份证复印件到当地林业局林改办领取林权补给登记表,复印好身份证,经村委会、乡镇人民政府、县区林业局签字、盖章补发林权证。
十九、问:林权证的转移、变更等,要怎么办理?
        答:林权证的转移、变更等,请先到当地林业局林改办领取相应的表,经林改办工作人员的实地调查,情况属实后,村委会出示证明,复印好户主身份证,到村委会、乡镇人民政府、县区林业局签字、盖章进行变更登记。

 

 

 
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